Mua nhà trả góp: Giải pháp tối ưu, lâu dài

Mua nhà trả góp là hình thức phổ biến, đặc biệt đối với các cặp vợ chồng trẻ, gia đình có mức thu nhập trung bình – thấp ở các khu vực lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,… Bởi chỉ cần có số tiền 1/3 giá trị ngôi nhà là bạn đã được ở trong ngôi nhà chính chủ của mình, 2/3 còn lại ngân hàng sẽ giúp bạn và hàng tháng bạn sẽ trả dần cho ngân hàng đến khi nào hết.

Phổ biến là thế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về mua nhà trả góp cũng như điều kiện mua nhà trả góp tại các ngân hàng như thế nào? Hãy cùng YouHomes tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà theo đó người mua không cần thanh toán 100% số tiền trong một lần trả tại thời điểm mua mà có thể thanh toán theo kỳ hạn, là hình thức chia nhỏ khoản tiền cần thanh toán thành những gói nhỏ và trả dần theo từng tháng cộng thêm mức lãi suất dựa trên thỏa thuận hợp đồng.

Mua nhà trả góp tùy thuộc vào khả năng tài chính trả trước, khả năng tài chính trả định kỳ và nhu cầu của mỗi người.
Mua nhà trả góp tùy thuộc vào khả năng tài chính trả trước, khả năng tài chính trả định kỳ và nhu cầu của mỗi người.

Thông thường, kỳ hạn mua trả góp là 1 năm, 3 năm, 5 năm, 7 năm,… tùy thuộc vào khả năng tài chính trả trước, khả năng tài chính trả định kỳ và nhu cầu của mỗi người. Đặc biệt, gói mua nhà trả góp trong các dự án chung cư hiện nay có thể lên đến 20 – 25 năm.

Ưu điểm khi vay mua nhà trả góp

  1. Được thế chấp bằng chính nhà mua giúp bạn có thể mua sở hữu ngôi nhà mà mình yêu thích một cách nhanh chóng và xây dựng tổ ấm hạnh phúc của gia đình bạn.
  2. Tài sản bảo đảm linh hoạt, khách hàng có thể sử dụng căn hộ mà mình định mua để thế chấp.
  3. Thủ tục cho vay mua nhà nhanh gọn, đơn giản.
  4. Lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, linh hoạt và có rất nhiều ưu đãi.
  5. Khách hàng đăng ký vay vốn có thể được duyệt giải ngân luôn trong ngày.
  6. Thời gian vay mua nhà có thể kéo dài, giảm được áp lực trả nợ cho khách hàng.
  7. Bạn sẽ được đội ngũ nhân viên năng động, nhiều kinh nghiệm tư vấn và hướng dẫn làm thủ tục.
  8. Bạn không phải đau đầu về những thủ tục, giấy tờ phức tạp.
  9. Không cần lo lắng về chứng từ mỗi lần đi vay tiền mua nhà
  10. Được vay với lãi suất vay thấp nhất.

Kinh nghiệm vay tiền khi mua nhà trả góp

Khi bạn có nhu cầu mua nhà trả góp thường quan tâm vấn đề gì nhất? Và có đến 99% mọi người thường quan tâm những vấn đề sau:

  • Thời gian vay bao lâu 10 năm, 15 năm, 20 hay 25 năm.
  • Lãi suất cho vay mua nhà là khoảng bao nhiêu?
  • Muốn giải ngân trực tiếp qua bên bán.
  • Trả trước hạn có bị phạt không?

Trong đó đa phần mọi người khi vay ngân hàng thường chỉ quan tâm đến số tiền được vay và số tiền phải trả góp hàng kỳ tính theo lãi suất hiện tại mà quên rằng ngân hàng sẽ thay đổi lãi suất theo định kỳ.

Và việc theo dõi lãi suất sau điều chỉnh sẽ rất khó khăn cho người đi vay khi hầu như các ngân hàng đều không công bố lãi suất cho vay đang áp dụng.

Khi vay tiền mua nhà bạn cần hỏi rõ cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để có thể chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ.

Khi quyết định vay thế chấp mua nhà bạn phải cân đối và tính toán tương đối khả năng của mình và gia đình vì sau khi ký hợp đồng, bạn phải biết rằng mình sẽ phải trích một phần thu nhập để trả lại cho ngân hàng và con số 30% thu nhập tổng của gia đình có thể trích ra hàng tháng để trả nợ là hợp lý nhất.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi làm thủ tục vay vốn ngân hàng để mua nhà

Để được 1 bộ hồ sơ hoàn chỉnh cho phía ngân hàng thì chúng ta cần chuẩn bị những giấy tờ như sau: Hồ sơ nhân thân, nguồn thu nhập trả nợ. phương án vay rõ ràng. Dưới đây là những hướng dẫn cụ thể những giấy tờ trên mà bạn cần chuẩn bị khi mua nhà vay ngân hàng.

Chứng minh các nguồn thu nhập

Nguồn thu nhập từ lương

Photo hợp đồng lao động, bảng lương hoặc xác nhận lương hoặc sao kê lương từ ngân hàng.

Nguồn thu nhập từ cho thuê

Cung cấp cho ngân hàng hợp đồng cho thuê xe, nhà, biên lai nhận tiền 3 tháng từ việc cho thuê hoặc sao kê từ ngân hàng thể hiện bên thuê chuyển tiền qua.

Nguồn thu nhập từ hộ kinh doanh

  • Cung cấp giấy phép kinh doanh, biên lai thuế môn bài hoặc thuế đóng hàng tháng cho Phường/Xã.
  • Cung cấp sổ sách, hóa đơn bán hàng trong 6 tháng gần đây nhất.

Nguồn thu nhập từ cổ phiếu, chứng khoán

Đây là nguồn thu nhập không thường xuyên, ngân hàng sẽ chỉ tính dựa theo sao kê và là nguồn thu nhập tham khảo.

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà vay ngân hàng.
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà vay ngân hàng.

Nguồn thu nhập khác

  • Không chứng minh được thu nhập.
  • Không có giấy tờ gì hết cả như bán hàng rong, nguồn thu từ nghề dịch vụ nhà đất, bán vé số dạo, tiền từ nước ngoài gửi về,…

Nguồn thu nhập này không chứng minh được, cho nên rất khó vay ngân hàng được.

Phương án vay vốn

Phương án vay vốn hay còn gọi là mục đích vay của ngân hàng. Ở đây, phương án vay đã có sẵn đó là vay tiền mua nhà, mua căn hộ chung cư,…

Phương án vay tiền mua nhà được các ngân hàng tính:

  • Từ lúc mới đặt cọc cho bên bán hoặc khi đã sang tên từ 3 tháng, 6 tháng.
  • Có một số ngân hàng chấp nhận mục đích vay vốn với những ngôi nhà đã được chủ nhà mua nhà cách đây đến 24 Tháng (vẫn được xem là phương án vay rõ ràng).

Vay vốn mua nhà là mục đích vay rõ ràng nhất, mọi người hãy tận dụng phương án vay tốt nhất để được vay ngân hàng lãi suất rẻ và nhiều khuyến mại.

YouHomes hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn đọc những kiến thức bổ ích về việc mua nhà trả góp cũng như hiểu được những lợi ích khi mua nhà trả góp. Chúc bạn đọc sớm mua được căn nhà ưng ý!

>>>>>>>>>> Luật quy hoạch đô thị

>>>>>>>>>> Mẫu hợp đồng thuê nhà

Xem thêm: Câu hỏi đau đầu: Nên mua chung cư hay nhà riêng?